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对房地产影响不大
时间:2018-09-27 09:49  作者:admin  来源:美其家园房产有限公司  点击:
表面上看,禁限目录对房地产行业的规定趋紧。该目录按照“1+4”的分区域差别化禁限管理(“1”指适用于全市范围;“4”指在执行全市层面措施基础上,分别适用于中心城区、北京城市副中心,中心城区、北京城市副中心以外的平原地区,生态涵养区)。  
 
限制目录规定,在房地产开发经营方面,东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外。  
 
全市范围内,禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0的住宅项目(文物保护区、平房区按院落进行建设的除外,但禁止建设独户独栋类房地产项目);禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区(《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外)。  
 
这些看似收紧的政策不免令舆论紧张,针对该禁限目录,一些贯以“重磅”等字眼的文章在当日曾陆续出现。  
 
《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》发现,其中不管是禁止的项目还是地域措辞几乎都和本次发布的2018年版本相同。  
 
北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示:“此次政策同2015版相比,变化不大。”  
 
中原地产首席分析师张大伟分析认为:“新政策对于市场来说,将明显影响部分区域的供需结构,特别是对于东、西城市场的住宅和别墅市场目前的库存,均有利好,整体政策将平衡北京市场产业与居住格局。”  
 
但张大伟同时表示,东、西城房地产市场已经进入市场去化末期,基本库存和新增供应已经接近0,所以这个新政策对市场影响不大。东、西城已经进入接近纯粹的二手房市场,禁限目录对房地产领域来讲,更多是政策的延续,需要公众理性看待。








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