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机构统计近半数二手房降价
时间:2018-10-19 10:49  作者:admin  来源:美其家园房产有限公司  点击:
  近期,杭州大江东滨江新希望新城·未来海岸二期入市,部分一期业主认为自己的房子比同等档位的房子降了40万,要求“降价”赔偿,这也成为此轮调控后首个因降价引发维权的楼盘。
  除了上述楼盘直接进行价格下调之外,更多的开发商选择采取曲线降价的方式,以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者、毛坯改精装等多种方式变相降价。例如,杭州大江东宝龙广场新推出一批房源,单价下降2200元,产品由精装改为毛坯。
  由于降价房源增加,杭州住宅成交均价也显著下跌。据克而瑞提供的数据显示,杭州新房成交均价连续两个月下跌。8月和9月杭州新房成交均价分别为24693元/平方米和23749元/平方米,同比分别下降1.66%和3.82%。
  对于新盘降价的情况,杭州本地的开发商表示:“目前,在售楼盘主动降价的情况还比较少,只是个别现象,新房市场相比于之前没有那么火爆,但是也并未出现大面积降价情况,市场的走向还有待观察。”
  相比于新房,杭州二手房市场降温明显。据贝壳研究院数据显示,杭州继8月二手房成交量环比下滑33.4%创四年新低后,9月成交量环比下降10.6%。
  根据透明售房研究院统计,杭州小区在售二手房近半数出现了降价情况,降价幅度不等。目前,个别小区例如下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星洲翠谷等楼盘环比降价幅度均超过了30%。
  从地区分布来看,降价幅度比较大的多数位于下沙、萧山等较为偏远的地区;而从价格区间来看,2万元/平方米以下的二手房下跌比例达到49%;2万-3万元/平方米的二手房下跌比例为45%;3万-4万元/平方米价格区间的二手房下跌比例达到36%。
  值得注意的是,此前,在杭州房价上涨期间,由于新盘限价的原因,杭州二手房价格持续上涨,形成新房、二手房倒挂的现象。从统计数据来看,在二手房降温之后,部分区域这种价格倒挂的现象有所减弱。
  另一方面,由于开发商加快新盘的入市,新房供应量的增加也导致二手房的交易量缩减,交易周期拉长。
  58安居客房产研究院首席分析师张波分析称:“杭州二手房房价已经步入下行通道,但是,目前来看,下跌的幅度非常有限,在新房限价之后,也会不断拉低二手房市场的购房者价格预期。”