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目前国内房地产市场繁荣还在继续
时间:2018-10-31 16:19  作者:admin  来源:美其家园房产有限公司  点击:
从房地产市场的实体层面上来看,国内房地产市场经过三年多的发展,已经出现了一个三年多的持续繁荣,不仅住房销售面积一直在创历史记录,而且不少城市的住房市场价格早就顶在历史的天花板上,即全国的房地产价格出现了一轮普遍上涨。尽管经过2016年以来的房地产市场调控,东部地区的住房销售量是有所下降,但这些地方的房价水平仍然维持在其高位。而中西部地区无论是住房销售面积还是住房价格水平还在上涨。也就是说,目前国内房地产市场的繁荣还有持续。比如说,1-9月份国内住房销售金额的增长仍然保持在13%以上的水平,而中部地区更是达22%以上,西部地区达26%以上。
 
从当前中国房地产市场政策层面上来看,十九大报告给中国的房地产市场有了与以前完全不同的市场定位,强调“房子是住房的,不是炒作的”。“只住不炒”国内房地产市场定位,就意味着国内房地产市场要回到消费为主导的市场上来,要求国内房地产市场价格回归到理性,让国内房地产市场的性质完全改变。所以,在这种房地产市场的政策定位下,坚决遏制房地产市场的价格再上涨,挤出房地产市场泡沫是必然趋势,只不过采取的方式松紧快慢而已。而2016年以来各个地方政府出台的房地产市场政策,基本上是在落实“只住不炒”这个原则并让一些房价过高、房地产炒作过于严重的城市房价上涨遏制住。如果政府要再次松绑这些房地产市场的调控政策,也实际上是放弃十九大报告所要求的对房地产市场定位,让国内房地产市场又回到以往的老路。在短期内,估计这种可能性出现的概率不会太高。
 
更何况在十九大报告早就指出,未来中国经济增长要在质量上,在效率上做文章。如果由于外部的环境,由于中美贸易战已经给中国经济的发展造成一些困难,相信中国政府也坚决不会改变十九大报告基本原则。所以,如果出现中国经济增长是真的有所放缓,政府也不会如以往那样再打利用房地产拉动经济增长这张牌,而且仍然会坚持房地产市场的基本定位。更何况,今年前三季度的经济增长速度仍然保持在6.7%的水平,远高今年两会政府工作报告所要求的6.5%。估计今年国内经济增长格局基本上已经确定,所以今年房地产市场的政策基本上不会变化,至多也可能是个别城市的些微调整。
 
还有,全国的房地产开发投资从2017年的7%,今年1-9月份上升到了9.9%;房地产企业购买土地面积的增长从今年1-2月份的负1.2%上升到1-9月份的15.7%,房地产企业仍然全面看好未来几年国内房地产市场,仍然在涌入房地产市场购买土地;房地产企业资金到位增长也由1-4月份的2.1%上升到1-9月的7.8%;房地产景气指数也在高位运行。目前国内房地产市场繁荣还在继续。个别城市出现的住房销售下降、出现的房价向下调整,这些都仅是个别现象。也就是说,从房地产的实体层面上,当前国内房地产市场根本不存在松绑房地产调控政策的理由,更不说有些地方的房地产价格事实上太高,需要用房地产调控来挤出其泡沫。