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实现房地产市场动态均衡
时间:2019-03-29 14:38  作者:admin  来源:美其家园房产有限公司  点击:
  文章说,建立房地产基础性制度和长效机制,有利于解决房地产行业现存的矛盾和问题,特别是解决一些深层次的矛盾和问题,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。随着近几年房地产调控所取得的实效,建立房地产基础性制度和长效机制的条件正在日渐成熟。
 
  去年以来,国内一、二线城市房地产市场之所以趋稳,主要得益于近年来的限购、限贷等政策的贯彻实施,但这些都是单纯在需求端进行抑制,非长久之策,而且从以往限购的经验看,虽然能在短时间内稳定房价,却难以避免随之而来的反弹,楼市过热的根本问题无法根治。因此《北京青年报》的评论员文章建议,建立房地产市场长效机制,应该供给、需求并重,促进房地产市场持续平稳运行。一方面,改革住房供求制度体系,就是建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系,在住房供应方面,应调整发展战略,让房地产与宏观经济、城市化协调发展,以扭转宏观经济对房地产的过度依赖和市场严重分化的格局。另一方面,调整房地产市场中长期供给体系,建立“多元所有”、“现房销售”、“租售并举”、“过滤使用”、“货币动态”的住房产权、经营、交换、消费和分配制度,让市民通过市场和政府支持租购可支付的住房,防范房地产市场过度波动和大涨大跌,促进房地产市场稳定和可持续发展。

  面对房地产市场近来再度冒头的过度投资炒作的乱象,《北京青年报》日前发表长篇评论文章指出,通过行政性政策可以抑制楼市短期过热投机,但市场主体与政府部门取向和依赖房地产的制度及机制病灶还在,投资投机一定条件下可能卷土重来,因此房地产调控须从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手。
 
  评论员文章指出,受今年以来多地微调房地产调控政策影响,社会上有人预判、猜测“楼市调控很快将放松”,甚至有媒体公开报道“2019年首月100城房价试探性上涨”、“2月全国20城房价上涨”等。对此,住房和城乡建设部副部长倪虹近日表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策的连续性,所谓“一些城市取消限价政策”是不实消息。业内专家认为,目前房地产宏观调控的主基调没有变化,只是在“分类调控”中加强了“分类指导”,将权力和责任下移给地方政府,要求各城市根据自身情况因地制宜。
 
  国家层面各类重要会议透露出的消息显示,今年将是房地产长效机制取得突破的关键一年,在本轮房地产调控已经取得了阶段性成效,在保持政策连续性和稳定性的基础上,继续落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的主体责任,推行“一城一策”标志着今后的调控手段和调控目标可能会有微调,但房地产调控政策的基调和延续性绝对不会改变。评论员文章表示,建立房地产基础性制度和长效机制势在必行,且已经没有回头路可走。按照中央要求,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房住不炒”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排;完善一揽子政策组合,控制投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定;要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。