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个人住房贷款政策按原规定执行
时间:2016-12-24 11:49  作者:admin  来源:美其家园房产有限公司  点击:
  2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。
 
  回顾2016年全国房地产政策,可谓风云变幻。前半年在经济下行压力和库存水平高企的背景下,房地产政策相对宽松,降准、降息、降税、降首付频繁上演。在降库存系列政策的刺激下,部分热点城市出现楼市过热现象。但从四季度开始,房地产政策逐步收紧,限购、限贷、限地,热点城市不断出台新政以控制房价、地价过快上涨。全年前松后紧的政策走势明显。
 
  街区制,是城市建设布局的一种形式,其特点是在城市规划的道路边上建房子,且不设围墙。土地私有国家和我国改革开放早期,大多采用这一方式。点评:拆掉围墙,推广街区制,不仅出门就有通途,还能将停车泊位,绿地、商铺等资源共享,这些神经末梢被激活,整个城市的经济被激活。还有社区活力,居民们往来密切,邻里关系更为融洽。
 
  2006年,九部委规定,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。今年3月31日,北京市国土局网站挂出三块土地,其中两块是位于昌平区南邵镇的住宅用地。挂牌文件中明确,除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。这意味着北京重启“70/90政策”。
 
  4月1日晚间,河北省廊坊市政府出台九项措施稳定环京区域房价,内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等方面。政策规定,在环京4个县市——三河市、大厂县、香河县和固安县,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。继河北廊坊多个县市实行楼市限购政策后,从2016年12月开始,河北张家口怀来县也正式启动了楼市限购,非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的,暂不得在本县购买住房。实施全面二孩政策,是继单独二孩政策之后生育政策的进一步调整完善,这是中央基于我国人口与经济社会发展形势做出的重大战略决策。2015年中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”后,全面二孩政策的影响成为社会关注焦点。2015年12月27日,全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案,全面二孩政策2016年1月1日起正式实施。人口政策的调整,有利于优化人口结构、应对老龄化冲击、增加劳动力供给。
 
  2月2日,中国人民银行、中国银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。