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做出城市选择是房企核心竞争力表征
时间:2018-09-12 16:29  作者:admin  来源:美其家园房产有限公司  点击:
房企深耕城市群,第一道门槛便是选择。
 
企业进入城市的选择标准,是企业核心竞争力的体现。
 
企业从经济增速、经济增速、人口总量、人口增速、人口流入流出、产业分布等几个大指标来判断城市实力,而城市的这些基本面则决定了企业的溢价空间。
 
根据几十上百个指标,房企会把城市分为成长型和机会型。欧阳捷表示,比如,长三角、大湾区、京津冀,这三个城市群的中心城市都是成长型的,新城会重点深耕拓展。有些城市则是机会型的,新城会根据项目情况和当地市场做进一步判断。例如除上述城市群外,新城会在二三线核心城市中选择进入。
 
在房企和城市的关系中,这种选择与被选择,既决定关系长久与否,也决定互利多少。
 
选择了进入的企业,首先会参考城市区域整体购买力,根据当地的经济结构、人口结构来判断物业能否被快速消化。因此,整体居民收入,当地经济发展,城市现有房企的情况,将决定城市未来能否借助品牌形成良好的溢价率。
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