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布局高周转城市是房企的“解套”路径
时间:2018-09-12 16:55  作者:admin  来源:美其家园房产有限公司  点击:
如果房企在一二线城市拥有大量存货,但不能快速销售,这会拖累企业现金流,因而适机转战可以高周转的三四线城市,是“解套”的唯一路径。
 
“在三四线城市,房企可以快拿地、快开工、快开盘,通过高周转快速回笼资金。只要有了足够的现金流,不仅压力不大,而且还可以多买地,继续滚动发展、弯道超车。”欧阳捷表示。
 
不过,目前三四线城市的棚改货币化有所降温,温和调控的措施有所增加,三四线城市房地产市场会进入相对平稳发展期,要随机应变,注意合理调整。
 
大多数一二线城市住宅用地供应趋势性下降,同时还在逐渐扩大共有产权住房、租赁住房、公租保障房占比,可售型住宅逐渐减少,需求难以增长、更不可能爆发。虽然这些城市潜在需求大、长期价值大,但供应受抑、调控严厉、成交平平,房企日子很难过。
 
在这种背景下,强化市场调研和客户需求,提升产品研发,或者根据标准化产品来做优化,尽可能提高溢价,是房企在此类城市中保证利益的基础工作。
 
“在城镇化过程中,有一部分人在租房过程中实现由租转买,这部分人群为首次置业的刚需人群,对于房屋品质不高,但是户型要够大,因此多偏于郊区。”欧阳捷表示。
 
此外,三四线城市的需求此起彼伏,不去三四线城市拓展,就不会有发展机会。下沉到三四线城市,是房企获得业绩新增长的唯一途径。从近期房企拿地均价下降、拿地面积上涨可见,不少房企早已如此排布。
 
而在此类城市,“逆周期拿地的逻辑是对的,但注意不能把钱一直压在兜里,一直等就一直拿不到地。”欧阳捷指出。
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