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有楼梯的户型建筑面积按跃层处理
时间:2018-09-20 09:15  作者:admin  来源:美其家园房产有限公司  点击:
近日,合肥市房产局印发了《合肥市房屋建筑面积计算规则》(下称《规则》),将进一步统一全市房屋建筑面积计算标准,保护房屋权利人的合法权益。据了解,该《规则》是在2014年发布的《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》基础上制定的,购房者在买房时可依据此次的新规进行参照。
 
在过去的计算规则中,户型内的楼梯的面积并无明确规定。本次的新版《规则》在新增条款中指出,仅通过户室内部楼梯到达其他层(包含楼上楼下)的,该户室与其他层的建筑空间按跃层处理。
 
同时,位于房屋内的类似夹层、插层、技术层,有楼梯等交通部位直接通达的,有维护结构的,层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位,按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积。
 
此外,由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现,但是近几年的测绘中,这种情况出现较多。本次的《规则》里明确提出,无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸,按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。





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